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为什么说房企正面临至暗时刻,而恒大只是个开始?用数据给你答案_Leo的博客

5 人参与  2021年11月15日 15:03  分类 : 《随便一记》  评论

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9月13日,多位投资者和员工前往恒大集团深圳总部进行线下维权对话,一时间,网络上出现大量恒大正面临破产重组的言论。

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在当天晚上,恒大立即发布声明称,网络上出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但会全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

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很明显,声明中的“前所未有的困难”“恢复正常经营”,基本上就等于说:我不装了,我摊牌了,我们扛不住了,你们快来接盘吧。

恒大系股票全线下跌,出现二次临时停牌

尽管恒大立即发布声明否认破产,但股市是最经受不住这种风吹草动的。9月13日,恒大系H股相关股票已全部下跌,A股市场恒大债券也几乎全线下跌,其中,“19恒大01”跌幅最大,跌超30%,盘中出现二次临时停牌。

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截至收盘,中国恒大下跌近7%,报价3.37港元/股,市值449亿港元;恒大汽车下跌超过7%,报价5.15港元/股,市值503亿港元;恒大物业下跌2.55%,报价4.58港元/股,市值495亿港元。

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2020年,恒大早已出现资金断裂现象

还记得去年疫情期间多次降价出售的恒大吗?当时其在多地宣布7折卖房,并且还以“100万房到手仅58万”的宣传语打入房企“金九银十”的销售旺季。

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而从恒大近五年销售均价数据来看,2020年前五月的平均单价不但低于2018年和2019年,甚至还低于2017年的平均单价。在光鲜亮丽的销售面积和销售金额增速下,利润承压的可能性很大。所以从数据上来看,在2020年前恒大内部资产早就已经出现了问题。

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在房价纷纷上涨时,恒大自发降价,以获取现金,弥补资金链的缺口,当时这一行为就已经引发破产传闻,但因疫情严重,所以传播势头也不大。不过,谁也不会和钱过不去,当时还是有大量的购房消费者上了恒大这趟车。

2021年政策出台,房企面临至暗时刻

2021年不止是教育行业的煎熬之年,也是是房地产开发商的黑暗之年。先是房企融资“三道红线”出台,接着银行房贷“两道红线”,随后土地“双集中出让”……

在不到一年时间里,楼市调控的三板斧齐下,让所有房企和相关从业者彻底感受到了寒意。

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以恒大为例,在三道红线约束之下,让本就有一堆坏账的恒大的财务状况雪上加霜。

2021年6月底,恒大宣布完成降低一道红线的目标:净负债率降低到100%以下。最大的危机看似度过,但商票兑付问题仍旧引发无数关注。

今年以来,已有多个房企出现商票兑付问题。商票作为应付款,并未纳入有息负债,不计入债务率考核,也不在“三道红线”之内。

因此,据财联社报道,央行等监管部门针对这个现象已经出手,将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围,要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

而一旦商票纳入“三道红线”,房企将会再被套上一条绳子,疯狂加杠杆的日子更加一去不复返了。

不止恒大,数家龙头房企正面临陨落

数据显示,截至2021年6月,原国内房企TOP20泰禾集团已累计违约债务高达431.55亿元,累计欠税超千万,净负债率居首,高达243.76%,导致泰禾集团董事长一度被限制消费。

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而另一家龙头企业万科,其负债总额14593.5亿元,同比增长12.87%。其中,有息负债合计 2578.5亿元,占总资产比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主,一年以上有息负债1639.7亿元,占比为63.6%,在去年底房企总负债排行中排名第三。

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最后

在这短短一年时间里,从国家为调控房价,而颁布的数条政策中可以明显感知,中国已经坚决地走在时代转折的道路上。

在这种情况下,地产公司承受压力是再正常不过的事,而这,也不过只是一个开始。更残酷的事实是:这些房企后面想获取暴利都没戏了,能活着就不错了。


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